买继承房子需要交哪些税？继承的房子买卖的流程是怎样的？

2023-05-23 14:50:59 来源：法制网

一、

买继承房子需要交哪些税

买继承房子需要交的税费如下：

1.契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2.印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3.增值税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%.

4.城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5.教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%.

6.房产税：

(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%.

(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%.

二、

继承的房子买卖的流程是怎样的

1.签订买卖合同;

2.准备首付款，冻结;

3.评估公司评估(出具评估报告);

4.向银行申请贷款，等银行审批;

5.网签;

6.房地产交易中心过户;

7.缴税领证;

8.银行解冻购房款;

9.抵押登记;

10.物业交接，水电过户;

11.办理土地证。

三、

房子买卖需要提交的材料

1.登记申请书原件(受理窗口提供)。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;找法网提醒您：买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税凭证原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

标签： 买继承房子 继承的房子买卖的流程

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